Leden 17, 2022

Naše rada koupit dva, aniž by hlavu

Koupě nemovitosti pro dva není úplně jako nákup nového kávovaru ... Každý musí poslouchat očekávání druhého, věnovat čas přemýšlet před aby se rozhodly a především učinily rozhodnutí o koupi společně vyhodnocením výhod a nevýhod.

Pro rovnováhu je nezbytné, abyste byli všichni oba na stejné vlnové délce v okamžiku nákupu, aniž by se někdo snažil ovlivnit touhy druhého. Protože v případě konfliktu nebo problému, váš partner nebude váhat upozornit na vás při nejmenším argumentu: "Ctrvali jste na tom, že si koupíme tento shnilý byt! Je to tvoje chyba ... "

Pokud oba spadnete do stejného bytu: to není důvod, proč spěcháte k notáři! Dbejte na to, abyste navštívili v různých časech dne, abyste posoudili hluk, slunce, okolí. Neváhejte se poradit s odborníkem o stavu kotle, o hodnocení práce, kterou je třeba ... Pozor na podvod, významný bod, který může být zdrojem konfliktu, budete uvězněni mezi těmito čtyřmi stěnami!

Před nákupem nezapomeňte zkontrolovat místní plán územního plánování na radnici: bude vás informovat o budoucích rozvojových programech oblasti a zejména, pokud se vaše nemovitost nenachází v blízkosti záplavová zóna ...

Z finančního hlediska, pokud nejste legálně ženatý: některé drobné úpravy jsou nutné při nákupu podle vašich situací ...
Rozhodujícím bodem v okamžiku nákupu zůstává financování a hodnocení úvěru u banky. Víte, že pokud jste v svobodné unie, pro výpočet celkové částky úvěru, tvůj příjmy budou zohledněny odděleně, což nutně zvýší míru splácení vaší půjčky ... Některé organizace přijímají společné půjčky.

V opačném případě si můžete tento problém vypůjčit a druhý si nechat ručit: od okamžiku, kdy se vaše dvě jména objeví na prodejní listině, a v případě odloučení budete moci jednoho a druhého Další nárok na vaše práva k vašemu majetku.

K dispozici máte dvě řešení: indivision a tontine (SCI zůstává vyhrazena pro velké sídliště).

První řešení, nejjednodušší, pokud nejste ženatý to je indivision a PACS. Majetek je pak nutně v režimu společného vlastnictví. Každý z nich vlastní akcie, tj. Vypočítané podle finančního příspěvku, který se objeví na prodejní listině. V případě odluky se nemovitost prodává a každý svůj podíl obnovuje, vypočítaný v poměru k jeho příspěvku. Buď jeden vykoupí podíl druhého ...

Systém tontiny
Principem je spojit váš kapitál pro nabývání nemovitostí a zahrnout do prodejní smlouvy doložku, která stanoví, že nemovitost zakoupená pro dva bude patřit poslednímu pozůstalému. Zájem o tuto doložku je nízká sazba daně: sotva 5% ...

Naše rada
Chcete-li se pustit do velkého dobrodružství společného života tím, že koupíte dům, neměly by vám bránit v tom, abyste před nákupem učinili určitá opatření. Při uzavření prodeje je důležité specifikovat příslušný příspěvek každého z nich, který je nezbytný v případě oddělení.



ПОБЕДА НАД СОБОЙ (Leden 2022)